Hej mormor Realkreditinstitutter er dem som formidler lån i fast ejendom. Kendetegn ved et realkreditlån:- Der kun ydes lån mod sikkerhed i fast ejendom, - Overgrænse for hvor stort et lån der må ydes (f.eks. 80% af ejendommens værdi), - Solidarisk hæftelsesansvar for låntagerne.
Realkreditinstitutterne skaffer kapital, der videreformidles til låntager, ved udstedelse af realkreditobligationer. Risikoen hos obligationskøberen er meget begrænset, da ovenstående forhold gør sig gældende.
Obligationskursen er afgørende for hvilken metode man skal vælge: Kurs over 100: Opsigelse og indfrielse til kurs 100 Kurs under 100: Opkøb af obligationer og overføre dem til realkreditinstitutter
Så findes der ordet amortisation som betyder afvikling eller tilbagebetaling. Der findes forskellige amortisationsformer: - Annuitetslån - Fast ydelse, forøget afdragsdel i takt med formindsket rentedel.- Serielån - Konstant afdrag, faldende rentedel, faldende ydelse.- Stående lån - Hele gælden indfries ved sidste termin, der betales kun renter.- Mix-lån – kombination af annuitetslån og serielån. Derudover findes der også forskellige lånetyper: - Fastforrentede lån – rentesatsen fastlægges ved lånets etablering (20-30 år) - Rentetilpasningslån/flexlån – renten fastlægges løbende ved salg af korte obligationer – større risiko (1 år) - Lån med renteloft – reelt et rentetilpasningslån, men låntager betaler en præmie for at fastlåse en maksimal rente på lånet.
Det er gratis at oprette en konto